チョコリノ
必要最低限の修繕で
最高の効果を生み出す
修繕後の利益を見据えた
「チョコッと修繕」
不具合が出ている個所だけ「チョコッと」修繕したい。
入居率に影響する部分だけ「チョコッと」修繕したい。
大規模修繕は難しいから必要な部分だけ「チョコッと」修繕したい。
チョコリノは、そんな大家さん（収益物件オーナー）のご希望に応える
収益物件の修繕工事サービスです。
ミツケンは大家さんの利益の最大化を目指します
チョコリノは、大規模修繕をする予算はないけれど、
保有している物件の利益を伸ばしたいという大家さんの希望を叶える大家さんファーストのサービスです。
そのため大家さんが望むことを確認し、無料診断で物件の状態をチェックした上で、
利益を最大化できる、最適な修繕工事をご提案しています。
お金の使い方には「浪費」「消費」「投資」の３つがあるといわれています。
物件の修繕費用は「消費」だと感じている大家さんが多いのではないでしょうか？
利益を高めるためにも消費を抑えたいと考えるのは当然のことです。
しかし、必要なところを適切に修繕することで、それが「投資」に変わります。
ミツケンは、大家さんの大切な資産を「投資」にする修繕提案をいたします。
大家さん目線で考え修繕工事のプロの視点で提案
ミツケンが「大家さんファースト」を掲げているのは、
私たちも収益物件を保有する大家さんだからです。
自分たちが大家さんになることで、大家さんの抱えている
お悩みを同じように感じることができるようになりました。
工事業者としての視点だけならば、できるだけ美しく、
できるだけ大規模な工事をおすすめしたくなるでしょう。
しかしそれでは大家さんは費用が嵩む一方です。
私たちは大家さんの最良のパートナーとして、『大家さんの視点』で、収益物件が最も良い状態がどこにあるのかを考えます。
そして、修繕工事専門業者、CPM（不動産経営管理士）として最適な工事提案をおこないます。
これにより費用対効果の高い修繕工事を提供します。
大家さんのお悩みを
チョコリノで解決！
費用対効果の高い修繕は、物件の環境や状態、大家さんの希望などによって様々です。
実際に、どのような修繕でどのような効果があるのか一例をご案内します。
入居率が下がってきた
エントランス改善工事・ポスト取り替え＆宅配ボックス設置
入居希望者が必ず通るのがエントランスです。そのため、エントランスを改善することで物件の印象が大きく変わります。
近年はネット通販による宅配が増えおり、「置き配」の仕組みもあるため、宅配ボックスを設置することで、入居者の利便性が良くなるため入居率アップにつながります。実際に、大手の物件検索サイトでは、「宅配ボックスの有無」が指定できるようなっています。
宅配ボックスは、エンドユーザーが物件を探すときの大きなポイントになっています。
長尺シートの敷設
廊下など共用部分に長尺シートを敷設することで見た目の印象を良くすることができます。
さらに床面や立ち上がり部分の防水効果もあるため、雨漏りや漏水を防ぐ効果もあります。
共用部分にシートを敷設するため、転倒防止や騒音（足音など）の軽減、清掃労力の軽減などのメリットもあります。
大規模修繕をもう少し先延ばししたい
防水工事
マンションの水平部、雨がかかる部分には防水材が施工されています。
この防水力が弱まることで雨染みや雨漏れなどが起こるようになります。
雨漏りが発生すると建物の劣化スピードも高くなるため、大規模な修繕が必要になるケースもあります。
必要な個所に防水工事を施すことで劣化のスピードを抑え、建物の価値を維持することが可能になります。
外壁のピンポイント補修
建物は、全部の場所が同じタイミングで痛むわけではありません。
タイルの一部が剥がれている、壁のひび割れが気になるなど、外壁の悪くなっている部分だけをピンポイントで補修します。
足場を組む補修に比べて低コストで施工をすることが可能です。
近隣に新しい物件が増えて見劣りするようになった
外観の部分塗装
まず大事なことは、近隣のどの物件と比較されているかを知ることです。その建物より綺麗であれば、とりあえず大丈夫です。
建物全体の塗り替えではなく、人の導線や視線を意識して、必要な場所のみ塗装工事をおこないます。例えば、一面だけや共用部分のみといったご依頼も可能です。
よく目に留まる場所の印象が変わると、建物全体に対する印象も大きく変化します。
修繕工事を検討する前に
やっておいてほしいこと
物件の修繕を実施する前に、
あなたが保有している建物の状態
あなたが保有している建物の周辺環境
について調べておくことをおすすめします。
もしも修繕か所が多くなる場合は、
長期のランニングコストで考えると大規模修繕の方が総費用を抑えられるケースもあります。
建物の維持や修繕、利益の最大化などについては、イベントセミナーにて情報を提供しています。
ご興味があればぜひご参加ください。
まずは無料の建物診断を！
建物は、時間の経過にともなう劣化を避けることはできません。
そのため、いつかは修繕が必要になります。
計画的に費用対効果の高い修繕をおこなうためには、
まずあなたが保有している建物の状況を知ることが必要です。
まずはミツケンの無料建物診断にお申し込みください。
無料建物診断では、建物全体を目視で半日ほどかけて診断します。
診断後、スコアリング付きの診断書をお渡しして、
あなたの物件に必要な修繕提案をいたします。
まだ修繕をお考えでない方のお申し込みもお受けいたします。
修繕計画を立てるためにご活用ください。
「無料診断を受けるとしつこく営業されるのではないか？」という不安を抱く大家さんも多くいらっしゃいます。
ミツケンではしつこい営業は致しません。
また、必要のない工事をおすすめすることも致しません。
無料建物診断は、大家さんに修繕の選択肢をお伝えするものです。
そこからじっくりと判断し、私たちに工事を依頼したいと感じたならばご連絡ください。
